Como escolher um terreno para construir?

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Na hora de avaliar um terreno para construção podem surgir várias dúvidas sobre o que se deve levar em conta. Confira as características mais importantes neste momento:

Localidade: Um dos principais pontos levados em consideração no momento da escolha de um terreno é a sua localidade. Pontos como infraestrutura da região (presença de hospitais, escola, mercado, transporte público, etc.), a segurança do entorno, a vizinhança, a presença avenidas, vias rápidas, bares ou casas de shows que possam gerar muito barulho, devem ser avaliados no estudo de compra de qualquer terreno. Caso a intenção seja a construção de uma edificação para instalação e operação de uma empresa, é de fundamental importância consultar o zoneamento do município para ser certeza de que será possível a realização da atividade pretendida naquela localidade.

Dimensões: As dimensões do terreno irão definir a área máxima da edificação. Logo, tenha certeza de que o tamanho do terreno está condizente com o tamanho que se espera da construção. Neste ponto, é importante se atentar aos parâmetros da Guia Amarela do seu município (veja aqui como interpretar a Guia Amarela), quanto aos recuos obrigatórios, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento permitido. Evite terrenos muito estreitos, pois após descontar os afastamentos das divisas a área restante poderá ser muito pequena, inviabilizando a concepção de um projeto arquitetônico agradável.

Topografia: A topografia do terreno irá influenciar diretamente no custo da construção. Terrenos com grandes desníveis podem exigir movimentações de terra consideráveis, e/ou estruturas de contenção de terra como muros de arrimo, o que elava os custos da construção.

Presença de mata nativa, córregos ou nascentes: Caso no terreno haja árvores, córregos ou nascentes, deve-se consultar a prefeitura quanto a restrições. Algumas árvores são protegidas do corte, a depender do seu tamanho e espécie, o que pode obrigar o desenvolvimento de um projeto que considere a integração das árvores na edificação. O terreno também pode estar em uma área de preservação ambiental, e a depender do caso, a legislação pode inviabilizar completamente qualquer construção naquela área.

Tipo de solo: De forma geral, quanto maior a capacidade resistente do solo, menores serão os custos da construção na etapa de fundações. Terrenos com presença de água conduzem a fundações mais caras. Observe se nas proximidades existe a presença de córregos ou nascentes, pois assim será provável que o nível do lençol freático no terreno seja alto. O ideal seria que nas negociações de compra fosse verificada a possibilidade da realização do ensaio de sondagem (veja aqui o que é o ensaio SPT, ou ensaio de sondagem) antes da compra do terreno, pois assim o comprador teria certeza do tipo de solo existente e qual a fundação apropriada (consulte um Engenheiro Civil para este estudo). O ensaio será pedido pelo projeto de estruturas posteriormente, então, se realizado o ensaio antes da compra, a primeira etapa da futura estrutura já estará realizada.

Documentação: Além destes itens, deve-se revisar de forma criteriosa toda a documentação relacionada ao terreno e aos vendedores. Uma falha em uma documentação irregular pode levar à uma dor de cabeça por anos. Em relação ao terreno, deve-se certificar se ele não foi ocupado irregularmente, o que pode ser conferido na matrícula individual do lote. Outros documentos do terreno a serem levantados são o carnê de IPTU quitado, últimas contas de luz, água e gás pagas e certidão negativa de impostos e taxas municipais.

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